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烏魯木齊房產交易契稅營業稅今起下調

發布日期:2016年2月22日   烏魯木齊房產網

今年樓市政策頻頻發力,房地產交易環節契稅、營業稅下調等“大招”可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,對房地產“去庫存”有積極影響。

2月22日起,首府落實執行房地產交易環節契稅、營業稅優惠新政策,助推首府樓市“去庫存”,對于市民而言買賣大房子可享更多實惠。

2 月19日,根據國務院有關部署,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策聯合發布通知,除北京、上海、廣州和深圳 暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策外,其他地區2月22日起適用這一通知的全部規定。

記者2月21日從市地稅局第一分局了解到,烏魯木齊市將執行該通知的全部規定。

買大戶型住房也享稅收優惠

新 政契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,首府依然減按1%的稅率征收契稅;面積 為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。新政執行前,面積為90~140平方米的,首府按照1.5%的優惠稅率征收契稅,對于超出140平方米 的則按3%法定稅率繳納契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政執行前,首府對第二套住房按3%的稅率征收契稅。

新政營業稅方面,規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。新政執行前,首府個人購買滿2年以上(含2年)且超過140平方米的住房對外銷售的,征收5.5%的差額營業稅。

算賬:買大戶型省多少

市 地稅局工作人員算了一筆賬,以一套150平方米住房為例,每平方米均價7000元計算,如果是家庭唯一住房的話,以前需要繳納契稅31500元,新政執行 后只需要繳納契稅15750元,比以前少繳一半契稅。如果是家庭二套房,新政執行后繳納契稅21000元,比以前少繳10500元。新政后,市民如出售滿 兩年以上的150平方米房子,則無需繳納差額營業稅,交易時直接免征差額營業稅。

“雙優惠”政策加速“去庫存”

去年首府改善性住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大,占比近4成。契稅新政對于市民來講買賣大房子將得到更多實惠。

市地稅局第一分局相關負責人分析,春節前后,國內樓市去庫存新招頻出,20天內連續出臺了“三大招”,降首付和提高公積金存款利率措施后,又減免稅費,房地產去庫存政策連番加碼,進一步化解各地樓市庫存壓力,以促進不同類型住房銷售。

“從中央、自治區到烏魯木齊市,‘去庫存’是今年房地產市場的一項重要任務,春節后樓市迎來契稅營業稅新年紅包,可見國家的決心。”市地稅局第一分局相關負責人說,此番契稅和營業稅的“雙優惠”對房產市場買賣雙方是一種雙刺激,減少房產買賣成本,刺激房源流動。

市住房保障和房產管理局副局長王建去年年底接受媒體采訪時曾表示,今年圍繞去庫存主基調,首府將出臺去庫存方案,并通過多種新的房產交易模式,以及契稅財政補貼、回購商品房等多項舉措,化解庫存壓力。

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