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2015年烏市樓市開局平淡 市場以消化庫存為主旋律

發布日期:2015年1月30日   烏魯木齊房產網


圖一

    據本站官方數據顯示,2015年第三周(1月19日-1月25日)烏魯木齊新建商品住宅成交626套,同比上周減少76套的銷售量,市場波動不大。(如圖一)

    樓市開局平淡 市場繼續消化庫存

    年關將至,這原本是一年中最火爆的購房時期,但是受今年整體市場環境的影響以及購房者越來越理性的思想,環比農歷的2013年,農歷2014年的年關市場較為平淡,以消化庫存為主旋律的樓市繼續進行著,根據本站統計的2014年全年數據來看,整個烏市剩余庫存量足夠現在人口基數下的烏魯木齊市場消化近2年,故2015年的烏魯木齊樓市將主要以去庫存為主,但今日又傳出樓市第三波救市的信息,如消息屬實,那么整個烏市的庫存量預計消化近2年時間可能會縮短。
 


 


    簽約量占主導 新市區成新房“交易”主戰場

    從上圖數據顯示,新市區依然成為新房“交易”的主要戰場,但為何交易二字被放上引號呢?其實在當前市場環境下,新房真正實際的簽約(新訂)占少數,大部分為2014年或更早前的新訂轉簽的成交量,但根據大烏魯木齊的整體規劃,首府城市新區規劃建設已全面展開,力爭用5至10年,在城市北部建設一個100平方公里百萬人口級的中央居住區將涵蓋功能完善的居住、教育、文化、商貿等設施。在這樣的形勢下,新市區這個烏魯木齊所有區域中“銷冠”的地位怕是會持續很長一段時間。
 


    二手房1月成交穩中有升 走勢良好

    整個1月,二手房市場從月初的低迷一下如井噴一樣的走高,到第三周的略微下滑,基本與新房市場是幾乎一樣的走勢曲線,但根據目前不動產登記的持續進行,將會有較大一部分房主開始拋售房屋,均價可能會被拉低,庫存加大,但選擇買二手房的購房者將會面臨較多的選擇,而部分房主可能為了盡快拋售房屋,會選擇降低自己的銷售價格促進成交,所以二手房市場的走向暫不明朗。
 

 

    天山區仍是二手房主要片區 學區房依然占二手房主流

    據上圖數據顯示,2015年1月第三周的二手房市場天山區依然引領主導地位,學區房依舊還是二手房的主流,可見目前在一些購房者眼中,學區房的誘惑還是抵擋不住,但是目前城北及開發區片區已經有兩所老牌學校的分校區入駐,而且根據筆者聽來的小道消息,其中一所學校更是把一大批精英教師“轉移”過來,這個片區就是目前最火的開發區,一中分校區的校址就在這。
 

 


    成交TOP10 新簽少 認籌后簽約多

    最新數據統計出1月第三周項目銷售排名中,前三名均為前期的已訂現在下預售才剛開始進行網簽的樓盤,同時排名第五的東方御景以及世界公元均為接近樓盤的后期銷售,排名6、8、9、10的樓盤為今年新下預售的樓盤。

    根據對以上新下預售簽約的樓盤分析可以很簡單的得出,這些項目除了寶能及萬達,剩余的兩個項目均屬剛需樓盤,而根據筆者從寶能銷售處了解到的信息得知,寶能目前銷售主要以云端住宅為主,而萬達目前的銷售則以商鋪的銷售為主,第三周的成交量中也參雜著少部分的住宅。

    通過上述數據,我們可以感受到,目前烏魯木齊的整體樓盤也處在一個艱難的時期,主要還是大量的庫存占據了市場,使得開發商們不得不想盡一切辦法銷售掉庫存,而為了達到這個目的,不少開發商都在進行著大大小小的優惠,其中低首付更是吸引了一大部分剛需型的客戶,而今日傳出的第三波的政府救市也即將開始,現在已經開始的公積金的一系列政策也正在刺激著一二線城市的樓市,預計烏市的新房市場回暖將會在6、7月份。

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